合能地产以总价3.85亿元

2020-06-18 08:21

目前,房地产市场施工面积与新开工面积增速加快,销售面积与销售金额依然保持高增长。如何解读这一现象?专家认为,由于中国还处于城市化、工业化高速发展时期,经济快速发展,人们收入在迅速增长的同时,房地产成本也在快速上升,加上货币迅猛增加,当其他商品都处于正常上涨通道时,同样具有商品属性的房产也不得不出现水涨船高现象。 华西都市报记者王仁刚

各地推地及房企拿地热情不断高涨,土地市场开始回暖的背后,是否预示着后期房价的上涨?

成都土地市场也不甘寂寞。5月16日,成都国土局以拍卖方式出让6宗土地,包括武侯区簇桥街道高碑村12组地块,净用地面积7.9814亩,为二类住宅用地,起始价楼面地价4772元/平方米。经过现场多轮竞拍后,成都鑫怡置业有限公司以7650元/平方米,折合1121.99万/亩的高价竞得。尽管这一价格低于去年大港国际拿地价格,但由于该地块位于航道上,受高度限制,加之该地块过于“袖珍”,在打造上煞费“手艺”,因此,这一拍卖价已相对较高了。

四川中原地产研究中心经理周觅认为,目前土地市场过热的背后,凸显了开发商对后期楼市的信心。其他地产人士则认为,当前,土地市场的热点主要还是一二线城市,品牌房企重返一二线城市,凸显房企布局战略与一二线城市投资价值,同时,拿地动作较多的基本为品牌房企,拿地地块基本为优质地块,证明从土地市场开始,优质资源开始向品牌房企集中。记者观察

另一方面,我们也应该看到正常上涨的合理性。近期,在土地市场持续升温的同时,国内楼市总体行情不错。5月18日,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势,无论是同比还是环比,全国主要城市房价几乎全线上涨。

相关人士指出,由于地价直接影响商品房成本,影响楼市的涨跌。而一个城市的房价是否上涨,不仅要看其土地供应量与成交量,还要看土地成交价是否出现普遍上涨。目前虽然国内不少城市频现“地王”,但这些“地王”所在的位置无不地处一座城市的最佳板块。而就“地王”出现的大部分城市,土地市场整体行情依然平稳。因此,偶尔出现单个地王,并不能代表整个土地市场的全部回暖。目前,由于国家对楼市的调控依然进行,各大房地产企业的资金压力依然未消,因此,要想房地产市场再出现大起大落现象难以实现。

5月,国内大部分城市土地市场都持续火热,土地高溢价现象频频上演。上海、杭州、济南、合肥、连云港等地都有大批量地块进入招拍挂环节,各地或将迎来今年的拿地高潮。

5月9日,成都国土资源局拍卖双流东升镇一宗地块时,合能地产以总价3.85亿元,溢价率高达74%,楼面地价3590元/平方米的价格,刷新了双流地价。

记者发现,成都市近期对主城区土地供应较少,甚至在整个上周,主城区无一宗新增地块供应下,开发商只好退而求其次,转向了郊区,导致郊区一些热门地块受热捧。